16 Déc Un prestigieux prix international et les félicitations des Nations unies pour le Community Land Trust de Bruxelles
Le World Habitat Awards décerné à un projet belge
UN-Habitat et World Habitat récompensent le Community Land Trust Bruxelles (CLTB), pionnier européen du logement. Cet acteur révolutionnaire permet aux familles à faibles revenus de devenir propriétaires, tout en gardant les logements pour toujours abordables. Au cours de l’année écoulée, l’organisation a doublé le nombre de logements habités, renforcé les communautés locales dans plusieurs quartiers et a été reconnue officiellement par la Région de Bruxelles-Capitale. Le CLTB a également joué un rôle clé dans la diffusion du modèle CLT dans le reste de l’Europe.
« Nous sommes extrêmement fiers de ce prix très prestigieux. Il récompense des années de travail acharné de notre équipe, avec le soutien de la Région bruxelloise. Nous offrons aujourd’hui une réponse durable à la crise du logement », répond Geert De Pauw, coordinateur du Community Land Trust Bruxelles. « Bruxelles est à l’heure actuelle une locomotive européenne en la matière. Nous sommes prêts à passer à l’étape suivante. Nous pensons que nous pouvons jouer un rôle encore plus important dans la création de logements abordables, notamment par le biais de programmes régionaux de rénovation urbaine. »
Des pionniers
Le Community Land Trust Bruxelles a ouvert la voie avec succès pour une utilisation du modèle Community Land Trust en Belgique en réponse au problème croissant du logement. Le CLTB, une organisation sans but lucratif financée principalement par la Région de Bruxelles-Capitale, développe des logements abordables sur des terrains appartenant à la communauté. Ces logements sont acquis par des personnes à bas revenus, dont la majorité (plus de 80 pour cent) est issue de la migration.
Les habitants jouent un rôle central tant dans la gestion de l’organisation que dans la conception et la gestion des projets de logement. Les logements sont vendus à un prix inférieur de 20 à 50 % par rapport au prix du marché privé, en fonction de la capacité des acheteurs. Les habitants et les voisins ont également la possibilité de participer à une communauté solidaire et bienveillante.
Le CLTB a réalisé cinq projets, permettant de loger 450 personnes dans 103 appartements. Quatre autres projets sont en cours de réalisation. L’organisation est également très engagée dans la diffusion du modèle Community Land Trust en Belgique et en Europe.
David Ireland, directeur général de World Habitat, déclare : « Les Community Land Trusts, ainsi que d’autres formes de logement communautaire, offrent une solution innovante, en dissociant la propriété des terrains et des logements. Ils réduisent les coûts des logements et donnent aux habitants le droit de parole et la liberté de vivre leur vie comme ils le souhaitent. Le Community Land Trust Bruxelles est le premier grand Community Land Trust d’Europe, pionnier en matière de logements abordables pour les personnes à faibles revenus dans une ville où le coût de la vie est élevé. Il a pris de l’ampleur et est devenu un modèle inspirant pour la formation de nombreux autres Community Land Trust en Europe. »
Participatif, solidaire et dynamique
« Nous avons récemment inauguré un vaste ensemble de logements, CALICO, dans la commune de Forest. Ce projet fournit un logement à plus de 30 familles, mais il est aussi le catalyseur de toutes sortes d’autres initiatives » , explique Geert De Pauw. « Cela prouve notre capacité à porter des projets compliqués à grande plus-value. Nous nous réjouissons de pouvoir continuer à participer à de telles opérations dans la région ».
Le gouvernement bruxellois a récemment renforcé son soutien. Le Community Land Trust Bruxelles a été officiellement reconnu comme opérateur de logement par la Région ce mois-ci. C’est la suite logique d’une révolution dans la politique bruxelloise du logement : rendre la propriété accessible au plus grand nombre et maintenir des prix abordables pour les générations futures.
À Paris, par exemple, la ville entend multiplier le nombre de logements abordables au cours des cinq prochaines années en construisant 20 000 logements de type Community Land Trust. « Nous sommes à un tournant », déclare Geert De Pauw, fier de cette récompense internationale, mais déjà tourné vers l’avenir. « Fort de nos succès et de notre expérience, nous pouvons contribuer à lutter contre la crise du logement qui touche la capitale. Avec les pouvoirs publics et les grandes fondations qui nous soutiennent, nous voulons continuer à développer des solutions systémiques pour l’avenir. Les clés de celui-ci sont entre nos mains, il suffit maintenant d’ouvrir la porte », conclut-il.
Possibilités d'émancipation pour les habitants
Fatima a emménagé dans son appartement à Molenbeek il y a environ deux ans. Elle participe à l’organisation du Bazaar Festival – un marché aux puces mensuel – qui renforce la cohésion entre les habitants et leurs voisins, et a également pris l’initiative de mettre en place une table de conversation en néerlandais hebdomadaire pour les résidents.
« J’étais dans une situation de logement difficile, car je vivais dans un appartement plutôt petit et très cher. Je me suis dit : « Ce n’est pas possible, je dois trouver un moyen de faire quelque chose. J’étais intéressé par l’idée de vivre dans un logement où je pourrais être en paix, sans avoir à me préoccuper d’une éventuelle augmentation de loyer ou d’avoir des problèmes avec le propriétaire. J’ai vraiment aimé les valeurs du Community Land Trust Brussels, l’idée d’entraide. Nous avons eu des hauts et des bas, mais nous avons appris à comprendre les difficultés des uns et des autres, à trouver des solutions ensemble. Maintenant, nous avons tous notre propre appartement et lorsque nous nous croisons dans les couloirs, c’est toujours de manière polie et amicale. Je suis heureux de rentrer chez moi, ce qui n’était pas le cas dans mes appartements précédents. »
Félicitations du jury
Maimunah Mohd Sharif, Directrice générale d’ONU-Habitat et membre du jury final des Prix Mondiaux de l’Habitat, a affirmé : « Le COVID-19 a mis en exergue l’importance de renforcer la résilience et de promouvoir des sociétés plus justes et plus inclusives. La réduction des inégalités urbaines est la pierre angulaire d’une meilleure préparation aux futures crises.
Ce projet correspond totalement à notre travail en 2021 sur l’amélioration de l’accessibilité financière des logements. Nous apprécions l’accent sur la lutte contre le logement inabordable, qui empêche de nombreuses personnes à accéder aux opportunités offertes par l’urbanisation. La crise du logement inabordable existait déjà avant le COVID-19 et n’a fait qu’aggraver les effets dévastateurs de la pandémie. En outre, la nécessité de développer des solutions permettant de promouvoir l’accès à des logements adéquats et abordables a été mise en lumière par la hausse de l’instabilité des revenus provoquée par la crise économique résultant de la pandémie. Ce projet est une solution efficace et adaptable permettant de fournir des logements adéquats pour tous. »
Leilani Farha, Directrice général de The Shift et membre du jury final des Prix Mondiaux de l’Habitat, a affirmé : « Ce projet permet à des familles à bas revenus, qui sont normalement exclues du marché du logement, d’acquérir leur propre logement à un prix non-exorbitant. Ce projet offre à ces familles une certaine sécurité, mais également une stabilité intergénérationnelle. Le travail de Community Land Trust Bruxelles envoie un message important : pour permettre aux familles à bas revenus d’accéder à des logements sûrs, il convient de développer des alternatives innovantes, non basées sur le marché. »
Plus d’informations sur le Word Habitat Awards par ici.